ü Ситуация. Организация 1 предоставляет в субаренду парковочные места на открытой площадке, которые она арендует у другой организации - 2? Возможно ли применять УСН организации 1?
Мнение. Нет, право на применение УСН в данном случае утрачивается.
По договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место (п.1 ст.621 ГК).
Организации, сдающие в аренду или иное возмездное пользование капстроения (здания, сооружения), их части, не находящиеся у них на праве собственности (общей собственности), хозяйственного ведения, оперативного управления, не вправе применять УСН (подп. 2.1.5 ст. 324 НК).
Применение плательщиками УСН прекращается с месяца, в котором они могут быть признаны организациями, указанными в п. 2 ст. 324 НК (подп. 6.1 ст. 327 НК).
Организации, сдавшие в аренду несобственное недвижимое имущество, не имеют права применять УСН в течение всего срока действия договора субаренды, а также по истечении этого срока до дня (включительно), в котором имел место последний факт получения выручки по указанному договору (абз. 2 п. 3 ст. 324 НК).
Таким образом, организация теряет право на применение УСН начиная с месяца, в котором заключен договор субаренды парковочных мест.
ü Вопрос. Вправе ли продолжить товарищество собственников применение УСН в 2022 году, если критерии соблюдаются?
Мнение. Товарищество собственников вправе продолжить применение УСН и в 2022 году.
Перечень организаций, не имеющих право на применение УСН, приведен в п.2 ст.324 НК, товарищество собственников в нем не упомянуто.
При этом право следует учитывать, что право на применение УСН не распространяется на организации, сдающие в аренду (передающие в финансовую аренду (лизинг)), предоставляющие в иное возмездное пользование капитальные строения (здания, сооружения), их части, не находящиеся у них на праве собственности (общей собственности), хозяйственного ведения, оперативного управления (ч.1 подп.2.1.5 ст.324 НК). Такое право сохраняется только при сдаче в аренду (передача в финансовую аренду (лизинг)), предоставление в иное возмездное пользование имущества, являющегося общей собственностью, лицом, управляющим этим имуществом (абз.2 ч.2 подп.2.1.5 ст.324 НК).
Полагаем целесообразным также иметь в виду, что в валовую выручку для уплаты УСН не включаются суммы, полученные в виде возмещения товариществу собственников (организации застройщиков, гаражному кооперативу, садоводческому товариществу, дачному кооперативу, кооперативу, осуществляющему эксплуатацию автомобильных стоянок) его участниками (членами) стоимости товаров (работ, услуг), приобретенных для этих участников (членов) и связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества (подп.2.12 ст.328 НК).
Е.Ф. Герштейн,
заместитель директора
ООО «Даксин Глобал Бел»