Содержание:
Строительным аудитом называют комплексное исследование, в ходе которого проводится анализ общей стоимости возведения объекта. При этом, исследование ценообразования проводится по каждому этапу проводимых работ.
Экспертиза аудита предоставляет прекрасную возможность оценить реальный объем работ и стоимость услуг подрядной организации, выполняющей заказ. При этом учитываются цены используемых материалов, проводится исследование монтажных и строительных работ на предмет соответствия заявленному качеству.
Цели и этапы строительного аудита
Аудит строительного объекта поможет распознать появление возможных отклонений от первоначальных требований, заложенных в проектной документации. Обнаруженные недостатки и дефекты фиксируются документально для возможности, в дальнейшем, передать их на доработку исполнителю. Заказчику строительного аудита выдается итоговое заключение специалистов. В нем будет указана объективная оценка качества проведенных работ и экспертное мнение о соответствии заявленных затрат с реальными расценками. Заказчик может использовать сведения, полученные в ходе проведения строительного аудита, на свое усмотрение.
Исполнительная документация, содержащая описание контрольных и технологических процессов, подлежит обязательной проверке в ходе аудита. Заказчику строительной экспертизы предоставляется отличная возможность достоверно проконтролировать соблюдение всех договоренностей с подрядной компанией.
Строительная экспертиза и проверка объекта проходит несколько этапов, в котором задействуется целый ряд специалистов. Первоначально проверяется весь пакет проектной документации. Показатели, заложенные на стадии разработки и обсуждения итогового технического плана, по факту, должны соответствовать уже осуществлённым.
Следующим шагом следует проверка финансовой и управленческой сторон вопроса. Эксперты проводят учет и контроль документооборота. Вполне очевидно, что важным вопросом для заказчика является уточнение корректности финансовых затрат, которые были заложены в смету проводимых строительных работ и то, насколько они соответствуют реальности. По уже имеющейся практике, профессиональный уровень проведенного строительного анализа способствует выявлению любых спорных мест и несостыковок. Любые недочеты, особенно в финансовых показателях, позволят установить баланс расчётов при привлечении исполнителя к ответственности.
Качественный строительный аудит охватывает проверку максимального числа деталей. Контроль осуществляется за организацией документооборота, перечнями и структурами объектов. В итоге составляется общее впечатление об аспектах бухгалтерского, финансового, управленческого и налогового обеспечения исследуемого строительного объекта.
Процессы возведения конструкций и подведения инженерных коммуникаций сопровождаются составлением технической документации. Весь пакет строительных актов довольно объемен. В различных журналах проводится фиксация этапов и стадий выполнения работ, производится создание геодезических схем. Весь объем документов подлежит выполнению тщательной проверки силами специалистов, осуществляющих строительный аудит.
Цена и качество
Каждый вид проведенных работ имеет единичную стоимостную расценку. Почти всегда, по завершению возведения объекта, выявляется расхождение начальной и итоговой стоимости в сторону завышения. Подобная ситуация может складываться и в системе плановых накоплений, и в учете сметной прибыли. Для того чтобы не быть обманутым, необходимо провести планомерную и скрупулёзную проверку имеющихся в наличии документов.
Проведение строительного аудита является мощнейшим инструментом контроля финансовых расходов и определения уровня размера затрат, которые необходимы для исправления выявленных дефектов и устранения недоделок.
Экспертная строительная проверка незаменима в случаях необходимости определения качества текущих, либо уже завершенных работ. Она позволяет оценить фактическое состояние и технические параметры объекта при проведении проверок, и сопоставлении их с характеристиками, заявленными в проектной документации.
Основной причиной, по которой стоит обратиться к аудиторам строительства, является завышение требований итоговой стоимости строительства со стороны подрядчика. А также при возникновении ситуаций, когда появляется необходимость в замене подрядной организации на незавершенной стадии проведения работ.
В случае возникновения претензий со стороны заказчика к строительной организации, необходимо определить диапазон возврата денежных средств, либо уровень штрафов за невыполнение или несоответствие заявленным требованиям. Законность подобных требований подтвердит проведение строительного аудита, который докажет наличие веских оснований для отстаивания прав клиента.
При смене исполнителя, произошедшего по каким-либо причинам, у заказчика появляется необходимость определения объема будущих работ для последующей нанимаемой подрядной организации. В этом случае - строительный аудит будет необходимым условием.
Проведение экспертной строительной оценки становится незаменимым средством в том случае, когда спор между заказчиком и исполнителем перешел на стадию судебного процесса. Особенно тогда, когда нет явных доказательств вины одной из сторон.