Ситуация. Суд признает договор аренды незаключенным. Какие налоговые последствия будут у организации-арендатора недвижимости?
Мнение. Налоговые последствия в таком случае не наступают.
Согласно абз.3 ч.3 п.18 Постановления Пленума ВХС от 15.02.2012 № 1 денежные средства, перечисленные арендатором по недействительному или незаключенному договору аренды, являются согласно пункту 1 статьи 585 ГК и статье 11 Закона об аренде платой за фактическое пользование имуществом и возврату арендатору в качестве исполненного по недействительному или незаключенному договору аренды не подлежат.
С учетом этого, расходы, понесенные арендатором в рамках договора аренды, впоследствии признанным незаключенным, учитываются при исчислении налога на прибыль по общему правилу в составе налоговых затрат если арендуемый объект используется в производственных целях (п. 1, ч. 1 п. 3 ст. 169, п. 1 ст. 170 НК) либо в составе внереализационных расходов если объект аренды используется для осуществления своей деятельности, но в целях, непосредственно не связанных с производством и реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываются арендатором при налогообложении прибыли в составе внереализационных расходов (п. 1 ст. 175 НК).
Е.Ф.Герштейн,
заместитель директора
ООО «Даксин Глобал Бел»