Ситуация. По законодательству при аренде недвижимости у физлица плательщиком налога на недвижимость является организация.
Если организация для целей налога на недвижимость сделала независимую оценку стоимости арендуемого у ИП помещения, можно ли учесть расходы на оценку при исчислении налога на прибыль?
Мнение. Оплата услуг оценщика может быть включена в состав внеррасходов организации в том случае, если помещение используется в коммерческой деятельности организации-арендатора.
Из чего исходим. Действительно, в силу абз. 3 ч. 1 п. 1 ст. 226 НК по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду у физических лиц (ИП в том числе) плательщиком налога на недвижимость признается организация-арендатор.
По правилу подп.2.2 ст.229 НК налоговая база в отношении арендованных у ИП капстроений определяется организациями исходя из стоимости, указанной в договоре аренды, но не менее, в частности, рыночной стоимости, отраженной в заключении о независимой оценке.
То есть, проведение независимой оценки - одна из процедур, предусмотренных НК для целей налога на недвижимость.
Однако расходы на такую оценку не могут быть отнесены непосредственно к затратам по производству и (или) реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (п. 1 ст. 169, п. 1 ст. 170 НК), однако связаны с осуществлением деятельности организации (п. 1 ст. 175 НК).
Тогда оплата организацией расходов по независимой оценке для целей исчисления налога на недвижимость рыночной стоимости объекта недвижимости (помещения), арендуемого у ИП и используемого в коммерческой деятельности организации-арендатора, может быть учтена этой организацией в составе внеррасходов на основании подп. 3.52 ст. 175 НК.
Е.Ф. Герштейн,
заместитель директора
ООО "Даксин Глобал Бел"