Наши консультации: УСН и «незавершенка»

УСН и «незавершенка»

Ситуация. У организации на УСН имеется в наличии незавершенное законсервированное капитальное строение. Облагается ли этот объект налогом на недвижимость?

Мнение. Не облагается.

Незавершенное капительное строение не относится к категории объектов налогообложения для организаций.

Плательщиками налога на недвижимость признаются организации (ст.225 НК).

Организация, применяющая УСН, признается плательщиком налога на недвижимость если, в частности, общая площадь объектов, облагаемых налогом на недвижимость, превысила 1000 кв.м (подп. 1.1.3 ст. 326, п. 1, 4 ст. 226, подп. 1.5 п. 1 ст. 227 НК).

По общему правилу, для организаций в объект обложения налогом на недвижимость включаются все капитальные строения (здания, сооружения), их части являющиеся ее собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (подп. 1.1 п. 1 ст. 227НК).

При исчислении налога на недвижимость плательщиками-организациями капитальное строение (здание, сооружение) - объект, классифицируемый в соответствии с законодательством для целей определения нормативных сроковслужбы основных средств как здание, сооружение или передаточное устройство (подп.5.2 ст.227 НК).

Незавершенное капитальное строение само по себе не является объектом налогообложения. Такой строение переходят в разряд капстроений, подлежащих обложению налогом на недвижимость, на дату приемки объекта в эксплуатацию (ч. 1 п. 8Положения № 716).

Таким образом, незавершенное капитальное строение, в том числе законсервированное, не признается объектом налогообложения у плательщиков-организаций.

Е.Ф.Герштейн,

заместитель директора

ООО «Даксин Глобал Бел»