Налог на прибыль и расходы по ремонту при аренде

Ситуация. Организация арендует часть здания под офис. По собственной инициативе и по согласованию с арендодателем произведен текущий ремонт фасада здания, входной группы и крыльца. Фактически зданием, входной группой, крыльцом пользуются и другие арендаторы. Можно ли организации учесть расходы по данному ремонту (полностью или частично) при исчислении налога на прибыль с учетом того, что наша организация арендует только 30% от общей площади сдаваемых в аренду помещений?

Мнение. Такие расходы не могут быть учтены при налогообложении.

Обоснование. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанность по проведению текущего ремонта имущества лежит на арендаторе, если только законодательством или договором аренды не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 577, п. 2 ст. 587 ГК).

Однако, как следует из указанных норм, это относятся к непосредственно арендуемому имуществу.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определены, в частности, ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 585 ГК:

- арендодатель обязан производить за свой счет капремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды;

- арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.

Таким образом, если договором аренды конкретно не регулируется вопрос текущего ремонта рассматриваемых элементов здания, то отсутствует и обязанность арендатора нести расходы по ремонту, в том числе текущему, таких общих элементов здания.

Соответственно, нет оснований рассматривать понесенные арендатором «инициативные» расходы как экономические обоснованные затраты (ч.1 п.1 ст.169 НК), в силу чего указанные расходы не могут быть учтены при налогообложении.

Е.Ф.Герштейн,

заместитель директора

ООО "Даксин Глобал Бел"